Abogado Desahucio en Precario en Murcia
Procedimiento judicial para recuperar la posesión de un inmueble ocupado sin título ni contrato
Plaza de la Fuensanta, 2, 3º B-1
Ed. Hispania, 30008 Murcia
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El desahucio por precario se dirige contra quienes ocupan un inmueble sin contrato de arrendamiento, sin autorización expresa del propietario o cuando el título que en su momento justificó la posesión ha dejado de existir. Es un procedimiento frecuente en situaciones donde un familiar, un antiguo cónyuge o un tercero permanece en la vivienda sin derecho alguno que ampare su permanencia.
Qué es el precario y cuándo procede el desahucio
En términos jurídicos, el precario es la situación de quien ocupa un bien inmueble sin pagar renta y sin título que justifique su posesión, o bien con un título que ha sido revocado o que nunca fue formalmente constituido. La jurisprudencia ha perfilado el concepto de precario de forma amplia, incluyendo supuestos como la ocupación tolerada por razones familiares que ya ha cesado, la permanencia tras la extinción de un usufructo o la posesión derivada de un comodato que ha finalizado.
El juicio de desahucio por precario se tramita como juicio verbal ante el Juzgado de Primera Instancia, conforme al artículo 250.1.2º de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Es un procedimiento más rápido que el juicio ordinario, aunque exige acreditar la titularidad del bien y la ausencia de título legítimo por parte del ocupante.
Diferencias entre desahucio por precario y desahucio por impago
En el desahucio por impago, existe un contrato de arrendamiento vigente que se resuelve por incumplimiento de la obligación de pago. En el desahucio por precario, no hay contrato ni relación arrendaticia: el demandado ocupa el inmueble sin título alguno. Esta diferencia determina el procedimiento aplicable, la legitimación de las partes y las opciones de defensa del demandado.
A diferencia del desahucio por impago, en el desahucio por precario no existe la posibilidad de enervar la acción mediante el pago de una deuda, ya que no hay renta debida. El demandado únicamente puede oponerse acreditando un título que justifique su posesión.
Supuestos habituales de desahucio por precario en Murcia
Ocupación por familiares tras una separación o divorcio. Cuando la vivienda fue cedida de forma gratuita a un familiar y el propietario necesita recuperarla, el desahucio por precario es la vía indicada si la cesión no se formalizó mediante contrato.
Permanencia tras la extinción de un derecho de uso. Si un derecho de usufructo, uso o habitación ha finalizado y el beneficiario no desaloja, el propietario puede instar el desahucio por precario.
Ocupantes sin contrato. Personas que accedieron al inmueble con el consentimiento verbal del propietario y cuya permanencia ya no es deseada.
Consúltenos sobre su desahucio por precario
Si necesita recuperar un inmueble ocupado por alguien que no tiene contrato ni título que justifique su posesión, consúltenos. Analizamos su caso y determinamos la vía procesal más adecuada para que recupere la posesión en el menor plazo posible.
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