Abogado Desahucio Exprés en Murcia
Procedimiento acelerado para recuperar su vivienda o local por impago de alquiler o expiración del contrato
Plaza de la Fuensanta, 2, 3º B-1
Ed. Hispania, 30008 Murcia
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El desahucio express es la vía procesal más ágil que contempla la Ley de Enjuiciamiento Civil para que el propietario recupere su inmueble cuando el inquilino ha dejado de pagar la renta o cuando el contrato de arrendamiento ha finalizado sin que se produzca el desalojo voluntario. A diferencia del procedimiento ordinario, los plazos se acortan de forma significativa, lo que permite obtener resolución judicial y fijar fecha de lanzamiento en un período considerablemente menor.
Cómo funciona el desahucio express por impago de alquiler
El procedimiento se inicia con la presentación de una demanda de desahucio ante el Juzgado de Primera Instancia del lugar donde se encuentra el inmueble. Una vez admitida, el juzgado requiere al inquilino para que, en el plazo de diez días hábiles, opte por una de las siguientes opciones: desalojar voluntariamente, pagar la totalidad de la deuda para enervar la acción o presentar oposición a la demanda.
Si el inquilino no realiza ninguna actuación dentro de ese plazo, el juzgado dicta directamente decreto dando por terminado el contrato de arrendamiento y fijando la fecha del lanzamiento. Este automatismo procesal es lo que dota de rapidez al desahucio exprés frente al juicio de desahucio convencional.
Enervación del desahucio: cuándo puede paralizar el inquilino el proceso
La enervación es el derecho que tiene el arrendatario de paralizar el desahucio pagando la totalidad de las rentas adeudadas antes del día señalado para la vista o, si no hay oposición, dentro del plazo de diez días tras el requerimiento. Sin embargo, este derecho solo puede ejercerse una vez. Si el propietario ya ha requerido previamente el pago mediante burofax con acuse de recibo y el inquilino no ha regularizado la deuda en el plazo de treinta días, pierde la posibilidad de enervar y el procedimiento continúa sin que el pago posterior pueda detenerlo.
Le asesoramos sobre la estrategia idónea para que el requerimiento previo se realice correctamente y la enervación no pueda frustrar el procedimiento.
Plazos reales del desahucio express en Murcia
Aunque la denominación sugiere inmediatez, el plazo real depende de la carga de trabajo del juzgado competente y de la actitud procesal del demandado. En términos generales, un desahucio exprés sin oposición en los Juzgados de Primera Instancia de Murcia puede resolverse en un plazo de entre tres y seis meses. Si el inquilino se opone o solicita justicia gratuita, el procedimiento puede prolongarse hasta los nueve o doce meses.
Le informamos desde el primer momento de los plazos estimados para su caso concreto, sin generar falsas expectativas.
Documentación necesaria para iniciar el desahucio exprés
Para interponer la demanda es imprescindible contar con el contrato de arrendamiento, la acreditación de la titularidad del inmueble (nota simple registral), los justificantes de los pagos recibidos y de los impagados, y el burofax de requerimiento previo si se ha enviado. Nuestro equipo se encarga de revisar, completar y presentar toda la documentación ante el juzgado.
Consúltenos sobre su desahucio exprés
Si su inquilino ha dejado de pagar y necesita recuperar su vivienda o local en el menor tiempo posible, consúltenos. Analizamos su caso, le indicamos la viabilidad del desahucio exprés y nos encargamos de toda la tramitación procesal.
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