Abogado de Okupas en Murcia

La legislación española ofrece varias vías para recuperar un inmueble ocupado ilegalmente. La elección depende de las circunstancias concretas: si se trata de la vivienda habitual del propietario, si es una segunda residencia o un local, cuánto tiempo llevan los ocupantes en el inmueble y si existen indicios de delito.

Vía penal: denuncia por usurpación de inmueble. El artículo 245.2 del Código Penal tipifica como delito la ocupación de un inmueble ajeno sin autorización del propietario. La denuncia ante la Policía Nacional, la Guardia Civil o directamente ante el Juzgado de Instrucción permite iniciar un procedimiento penal que puede culminar con el desalojo ordenado por el juez. Esta vía es especialmente indicada cuando la ocupación es reciente y se puede acreditar el momento de la intrusión.

Vía civil: desahucio por precario. El juicio verbal de desahucio por precario está diseñado para recuperar la posesión de un inmueble cuyos ocupantes carecen de título que justifique su permanencia —ni contrato de arrendamiento ni autorización del propietario—. Es la vía más utilizada cuando la denuncia penal no prospera o cuando se busca una solución exclusivamente civil.

Tutela sumaria de la posesión (artículo 250.1.4º LEC). Desde la reforma introducida por la Ley 5/2018, los propietarios personas físicas, entidades sin ánimo de lucro y entidades públicas pueden solicitar la recuperación inmediata de la posesión cuando la ocupación se ha producido sin su consentimiento. La demanda puede dirigirse contra los ocupantes desconocidos, lo que agiliza la tramitación.