Abogado Compraventa de Vivienda en Murcia
Asesoramiento jurídico para comprar o vender un inmueble con todas las garantías legales
Plaza de la Fuensanta, 2, 3º B-1
Ed. Hispania, 30008 Murcia
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Comprar o vender una vivienda es, para la mayoría de las personas, la operación económica más relevante de su vida. Una carga registral no detectada a tiempo, unas condiciones contractuales desfavorables o una cláusula abusiva en la escritura pueden convertir lo que debería ser una buena inversión en un problema jurídico de difícil solución. En Del Saz & Hernández Abogados le acompañamos en todo el proceso para que la operación se cierre con seguridad y conforme a la ley.
Asesoramiento previo a la compra: la verificación que protege su inversión
Antes de firmar nada, verificamos la situación jurídica del inmueble: comprobamos la titularidad en el Registro de la Propiedad, la existencia de cargas (hipotecas, embargos, servidumbres, afecciones urbanísticas), la situación catastral, la cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética. También revisamos si el inmueble forma parte de un edificio en régimen de propiedad horizontal y si existen deudas pendientes con la comunidad de propietarios.
Esta verificación previa es la mejor protección frente a sorpresas posteriores a la compra.
Contrato de arras y contrato privado de compraventa
El contrato de arras establece las condiciones esenciales de la compraventa y compromete a ambas partes a formalizar la operación. Existen tres tipos de arras —confirmatorias, penales y penitenciales—, y las consecuencias de su incumplimiento varían sustancialmente según la modalidad elegida. Redactamos y revisamos el contrato de arras para que las condiciones pactadas protejan sus intereses y estén correctamente formuladas conforme a la legislación civil.
Escritura pública ante notario e inscripción registral
La formalización de la compraventa en escritura pública ante notario y su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad son los pasos que otorgan al comprador la máxima protección jurídica. Le acompañamos en la revisión del borrador de escritura, verificamos que las condiciones pactadas se reflejan correctamente y supervisamos que la inscripción registral se realice sin incidencias.
Fiscalidad de la compraventa: impuestos y obligaciones tributarias
La compraventa de un inmueble genera obligaciones fiscales que varían según se trate de una vivienda de obra nueva (sujeta a IVA más AJD) o de segunda mano (sujeta a ITP). Le asesoramos sobre los impuestos aplicables, las bonificaciones disponibles en la Región de Murcia y las obligaciones de declaración para que la operación se ajuste a la normativa tributaria.
Consúltenos sobre su operación de compraventa
Si va a comprar o vender un inmueble y quiere asegurarse de que la operación se realiza con todas las garantías, consúltenos antes de firmar cualquier documento. Le asesoramos desde la fase precontractual hasta la inscripción registral.
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