Abogado Propiedad Horizontal en Murcia
Asesoramiento legal especializado en el régimen de propiedad horizontal y la gestión jurídica de edificios
Plaza de la Fuensanta, 2, 3º B-1
Ed. Hispania, 30008 Murcia
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La Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, regula los derechos y obligaciones de los propietarios de pisos, viviendas y locales dentro de un mismo edificio. Es una normativa que afecta a la práctica totalidad de los ciudadanos que viven en comunidad y que genera situaciones jurídicas complejas: constitución y modificación de la propiedad horizontal, interpretación de estatutos, distribución de gastos, responsabilidad por daños en elementos comunes y legitimación para actuar judicialmente. En Del Saz & Hernández Abogados le ofrecemos un asesoramiento riguroso en todas estas materias.
Constitución y modificación del régimen de propiedad horizontal
La constitución de la propiedad horizontal se formaliza mediante escritura pública en la que se describe el edificio, se delimitan los elementos privativos y comunes, se fija la cuota de participación de cada propietario y se establecen, en su caso, los estatutos de la comunidad. Le asesoramos tanto en la constitución inicial como en la modificación del título constitutivo cuando es necesario alterar las cuotas, segregar o agregar elementos privativos o adaptar los estatutos a las necesidades actuales de la comunidad.
Interpretación y aplicación de los estatutos de la comunidad
Los estatutos de la comunidad regulan aspectos esenciales como las limitaciones de uso de los elementos privativos, la realización de actividades profesionales en las viviendas, la tenencia de animales o las obras permitidas. La interpretación de estas normas genera frecuentes discrepancias que, en última instancia, deben resolverse judicialmente. Le asesoramos sobre el alcance de las normas estatutarias y le representamos en caso de conflicto.
Distribución de gastos y derramas extraordinarias
La contribución a los gastos comunes se determina, como regla general, en proporción a la cuota de participación de cada propietario, salvo que los estatutos establezcan un criterio diferente. Las derramas extraordinarias para obras de conservación, accesibilidad o mejora requieren la aprobación de la junta por las mayorías que establece la ley. Le asesoramos si considera que una derrama ha sido aprobada irregularmente o si la distribución de gastos no se ajusta a la legalidad.
Responsabilidad por daños en elementos comunes del edificio
Las filtraciones, humedades, desprendimientos de fachada u otros daños originados en elementos comunes del edificio generan responsabilidades que deben ser asumidas por la comunidad de propietarios. No obstante, la determinación del origen del daño —si procede de un elemento común o privativo— y la imputación de la responsabilidad requieren un análisis técnico y jurídico riguroso. Le representamos en las reclamaciones frente a la comunidad, frente a otros propietarios o frente al seguro de la comunidad.
Consúltenos sobre su asunto de propiedad horizontal
Si necesita asesoramiento sobre el régimen de propiedad horizontal de su edificio, la interpretación de los estatutos, la impugnación de un acuerdo o una reclamación por daños en elementos comunes, consúltenos.
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