Abogado Desahucio Local Comercial en Murcia
Resolución de contratos de arrendamiento de locales de negocio y recuperación de la posesión
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Los arrendamientos de locales comerciales presentan particularidades jurídicas que los diferencian del arrendamiento de vivienda: régimen de prórrogas, actualización de la renta, derechos de indemnización por clientela, traspaso del negocio y obligaciones de conservación y obras. Cuando el arrendatario de un local incumple sus obligaciones —ya sea por impago de la renta o por cualquier otra causa de resolución contractual—, el propietario necesita un asesoramiento especializado que tenga en cuenta estas singularidades.
Causas de desahucio de un local de negocio
El arrendador de un local comercial puede instar el desahucio por las mismas causas que en el arrendamiento de vivienda —falta de pago de la renta, subarriendo no consentido, actividades molestas, insalubres o peligrosas—, pero también por causas específicas del arrendamiento de local:
Impago de la renta o de las cantidades asimiladas, incluyendo los gastos de comunidad, suministros e impuestos que el contrato repercuta al arrendatario.
Cesión o subarriendo no autorizado, cuando el arrendatario traspasa el uso del local a un tercero sin consentimiento del propietario.
Realización de obras no consentidas que alteren la configuración del local o que afecten a la estabilidad o seguridad del inmueble.
Uso del local para actividades distintas a las pactadas en el contrato, por ejemplo, cuando se destina a una actividad diferente a la autorizada sin consentimiento del arrendador.
Particularidades del arrendamiento de local frente a la vivienda
A diferencia de los arrendamientos de vivienda, los contratos de local de negocio no están sujetos a las prórrogas obligatorias de cinco o siete años que establece la LAU. La duración del arrendamiento de local se rige exclusivamente por lo pactado en el contrato, lo que otorga mayor libertad a las partes pero también exige una redacción contractual precisa.
Asimismo, el arrendatario de un local puede tener derecho a una indemnización por clientela si, al finalizar el contrato, el arrendador o un nuevo arrendatario se beneficia de la actividad comercial desarrollada en el local. Es una cuestión que debe valorarse caso por caso y que puede condicionar la estrategia del desahucio.
Consúltenos sobre el desahucio de su local comercial
Si necesita resolver el contrato de arrendamiento de un local de negocio por impago u otra causa, o si el contrato ha expirado y el arrendatario no desaloja, consúltenos. Analizamos las condiciones del contrato y le proponemos la vía más adecuada para recuperar la posesión y, en su caso, reclamar las cantidades adeudadas.
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