Abogado Reclamación de Rentas en Murcia
Recupere las mensualidades de alquiler que su inquilino le adeuda
Plaza de la Fuensanta, 2, 3º B-1
Ed. Hispania, 30008 Murcia
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Más allá de la recuperación del inmueble, el propietario tiene derecho a reclamar judicialmente todas las cantidades que el arrendatario le adeude: rentas mensuales impagadas, gastos de comunidad, suministros, IBI y cualquier otro concepto que figure en el contrato de arrendamiento. En Del Saz & Hernández Abogados le representamos para que no solo recupere su vivienda o local, sino también las cantidades que legítimamente le corresponden.
Reclamación de rentas acumulada al desahucio: un solo procedimiento
La Ley de Enjuiciamiento Civil permite acumular la reclamación de cantidad al procedimiento de desahucio, lo que evita tener que interponer dos demandas distintas. En la misma demanda se solicita la resolución del contrato, el desalojo del inquilino y la condena al pago de todas las rentas vencidas e impagadas, incluidas las que se devenguen hasta la fecha de entrega efectiva del inmueble.
Esta acumulación de acciones agiliza el proceso y reduce los costes para el propietario, ya que se ventilan todas las pretensiones en un único procedimiento judicial.
Reclamación de rentas sin desahucio: el procedimiento monitorio
Si el contrato de arrendamiento ya ha finalizado y el inquilino ha entregado la posesión pero le adeuda rentas pendientes, la vía más ágil para reclamar la deuda es el procedimiento monitorio. Se trata de un proceso especial diseñado para el cobro de deudas dinerarias líquidas, determinadas y exigibles, que se inicia con la presentación de una petición acompañada de los documentos acreditativos de la deuda —contrato de alquiler, recibos impagados, extractos bancarios—.
Si el deudor no se opone en el plazo de veinte días, el juzgado dicta directamente decreto de ejecución, lo que permite embargar bienes y cuentas del deudor para satisfacer la cantidad adeudada.
Qué cantidades puede reclamar el propietario
El arrendador puede reclamar la totalidad de las cantidades que el inquilino le adeude conforme al contrato de arrendamiento:
Rentas mensuales impagadas, desde la primera mensualidad incumplida hasta la fecha de entrega efectiva de las llaves o el día del lanzamiento judicial.
Suministros y gastos repercutibles, si el contrato establece que los gastos de agua, luz, gas, comunidad de propietarios o IBI corren a cargo del arrendatario.
Intereses de demora, si están pactados en el contrato, o los intereses legales del dinero en su defecto.
Daños en el inmueble causados por el inquilino más allá del desgaste natural derivado del uso ordinario, descontando en su caso la fianza depositada.
Consúltenos sobre su reclamación de rentas
Si su inquilino le adeuda mensualidades de alquiler u otras cantidades derivadas del contrato de arrendamiento, consúltenos. Le indicamos la vía más adecuada para recuperar el dinero que legítimamente le corresponde.
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