Demanda ejecutiva de desahucio: cómo cobrar las rentas
Ganaste el desahucio, pero el inquilino sigue sin pagar lo que la sentencia le obliga a abonar. Para cobrarlo existe la demanda ejecutiva de desahucio: el procedimiento que fuerza el cumplimiento de la sentencia y permite trabar embargos sobre las cuentas, las devoluciones de Hacienda o la nómina del deudor. Dicho claro: es la vía […]
Desahucio de local comercial: ¿cómo recuperarlo si no paga?
Alquilaste un local para un negocio y el arrendatario ha dejado de pagar la renta. Para recuperarlo, la vía es el desahucio de local comercial por falta de pago: un juicio verbal que resuelve el contrato y ordena el desalojo, normalmente en un plazo de entre cuatro y once meses. Antes de demandar conviene requerir […]
¿Puedo reclamar sin abogado? Juicio verbal de menos de 2.000 euros
Tu inquilino te debe unas mensualidades o no te devuelve la fianza, y la cantidad no es alta. ¿Puedes reclamar sin abogado ni procurador? Sí, siempre que pidas solo una cantidad de hasta 2.000 euros, como rentas atrasadas o la fianza: la ley te deja presentar tú mismo la demanda. La trampa llega si lo […]
Fecha de lanzamiento del desahucio: cuándo recuperas tu vivienda
La sentencia ya está dictada y solo falta el último paso: el lanzamiento. ¿Cuándo recuperas tu vivienda? De media, el desalojo se ejecuta unos tres meses después del juicio, y el proceso de desahucio completo lleva entre seis y doce meses. La fecha de lanzamiento es el día y la hora que el juzgado fija […]
Desahucio por finalización de contrato: cómo recuperar tu vivienda
El contrato de alquiler ha vencido y el inquilino sigue en casa. Para ese escenario existe el desahucio por finalización de contrato, también llamado desahucio por expiración del plazo contractual: la vía judicial que recupera la posesión cuando el contrato de arrendamiento ha llegado a su fin y el arrendatario no devuelve el inmueble. No […]
Empresas Desokupa: legalidad, controles de acceso y costes
Cuando alguien ocupa tu piso, la tentación de llamar a una empresa de desokupación aparece rápido. Prometen recuperar el inmueble en días, sin pleitos y sin esperar al juzgado. La pregunta que deberías hacerte antes de firmar nada es otra: ¿hasta dónde pueden llegar legalmente? En esta guía repasamos qué son las empresas de desokupas, […]
Desahucio por precario: cómo recuperar una vivienda cedida gratis
Cediste tu vivienda a un familiar, a una expareja o a un conocido sin firmar nada, y ahora esa persona se niega a devolvértela. Para situaciones así existe el desahucio por precario, la vía judicial que recupera la posesión de un inmueble prestado de forma gratuita. No media contrato, no se paga renta y no […]
Me ha llegado una demanda de desahucio: pasos a seguir en 10 días
Si le ha llegado una demanda de desahucio, tiene diez días hábiles para reaccionar. En ese plazo puede desalojar voluntariamente, pagar y enervar la acción, oponerse formalmente con escrito firmado por abogado y procurador, o no hacer nada (lo que conduce al lanzamiento automático). Cada opción tiene consecuencias distintas y la peor decisión suele ser […]
Cómo enervar un desahucio por impago y evitar el juicio
Enervar un desahucio significa paralizar el procedimiento pagando íntegramente la deuda dentro de los diez días siguientes a la notificación de la demanda. Si la enervación es válida, el contrato de arrendamiento se mantiene vivo, el procedimiento se archiva y no hay lanzamiento. La facultad está regulada en el artículo 22.4 de la Ley de […]
Delito de usurpación de inmueble vs allanamiento de morada: diferencias en 2026
La usurpación de inmueble del artículo 245 del Código Penal y el allanamiento de morada del artículo 202 son dos delitos distintos que se confunden con frecuencia. La diferencia central es el objeto sobre el que recaen: la usurpación protege la propiedad sobre inmuebles que no constituyen morada, el allanamiento protege la inviolabilidad del domicilio […]