Me ha llegado una demanda de desahucio: pasos a seguir en 10 días
Si le ha llegado una demanda de desahucio, tiene diez días hábiles para reaccionar. En ese plazo puede desalojar voluntariamente, pagar y enervar la acción, oponerse formalmente con escrito firmado por abogado y procurador, o no hacer nada (lo que conduce al lanzamiento automático). Cada opción tiene consecuencias distintas y la peor decisión suele ser […]
Cómo enervar un desahucio por impago y evitar el juicio
Enervar un desahucio significa paralizar el procedimiento pagando íntegramente la deuda dentro de los diez días siguientes a la notificación de la demanda. Si la enervación es válida, el contrato de arrendamiento se mantiene vivo, el procedimiento se archiva y no hay lanzamiento. La facultad está regulada en el artículo 22.4 de la Ley de […]
Delito de usurpación de inmueble vs allanamiento de morada: diferencias en 2026
La usurpación de inmueble del artículo 245 del Código Penal y el allanamiento de morada del artículo 202 son dos delitos distintos que se confunden con frecuencia. La diferencia central es el objeto sobre el que recaen: la usurpación protege la propiedad sobre inmuebles que no constituyen morada, el allanamiento protege la inviolabilidad del domicilio […]
¿Qué es la inquiokupación? Diferencias legales frente al okupa
La inquiokupación es la situación en la que un inquilino, que entró legalmente en una vivienda mediante un contrato de arrendamiento, deja de pagar la renta y se niega a abandonar el inmueble. Es un fenómeno distinto a la okupación clásica: el inquiokupa tiene contrato, el okupa no. Esa diferencia no es menor, porque cambia […]
Ley de vulnerabilidad en desahucios: novedades y moratorias en 2026
La normativa de protección frente a desahucios por vulnerabilidad económica sigue vigente en 2026 con dos cambios relevantes: el Real Decreto-ley 2/2026, de 3 de febrero, prorroga la suspensión de lanzamientos hasta el 31 de diciembre de 2026 y, como novedad, excluye de esa protección a los arrendadores propietarios de dos o menos inmuebles. El […]
Nueva Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU): claves para 2026
La «Nueva» Ley de Arrendamientos Urbanos vigente en 2026 sigue siendo la Ley 29/1994, pero con las modificaciones sustanciales que introdujo la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. Las claves para arrendadores e inquilinos este año son la actualización de rentas por el Índice de Referencia de Actualización de […]
¿Cuánto tarda un desahucio por impago de alquiler en España en 2026?
Un desahucio por impago de alquiler en España tarda en 2026 entre 6 y 15 meses, contando desde el primer requerimiento extrajudicial hasta el lanzamiento efectivo de la vivienda. La horquilla depende del partido judicial, de si el inquilino se opone y, sobre todo, de si invoca o no situación de vulnerabilidad económica. En este […]
Procedimiento de desahucio por impago de alquiler en 2026: pasos, plazos y MASC obligatorio
El procedimiento de desahucio por falta de pago es la vía judicial que permite al arrendador recuperar la vivienda y reclamar las rentas impagadas cuando el inquilino deja de pagar el alquiler. Desde abril de 2025, el procedimiento incluye un paso previo obligatorio: intentar un Medio Adecuado de Solución de Controversias (MASC) antes de interponer […]